El Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid, a través de su Sección de Urbanismo, celebró ayer, 23 de junio, una jornada dedicada a explorar los principales retos y oportunidades que plantea el coliving, una modalidad de alojamiento que está transformando los modelos residenciales y urbanos en las grandes ciudades.
La sesión fue inaugurada por Francisco Alegría, copresidente de la Sección de Urbanismo del ICAM, quien destacó la importancia de abordar el coliving desde una perspectiva integral, capaz de conjugar los enfoques urbanístico, jurídico, social y económico. Tras sus palabras de bienvenida, tomó la palabra Sandra Daza, CEO de Gesvalt y vocal de Coword, quien ofreció una completa introducción al concepto de Flex Living y los nuevos modelos de habitabilidad. Daza explicó cómo estos modelos flexibles están cambiando la forma de entender los espacios residenciales y cómo el coliving, más allá de ser una solución habitacional, promueve la creación de comunidad, la flexibilidad en el uso de los espacios y una respuesta adaptada a las nuevas necesidades sociales y laborales.
A continuación, se desarrolló una mesa redonda moderada por Carlos Peña, también copresidente de la Sección de Urbanismo del ICAM. En este espacio de debate, Antonio Ñudi, socio de Andersen y socio fundador de Coword, profundizó en los aspectos jurídicos del coliving, destacando la necesidad de adaptar las normativas urbanísticas y sectoriales para facilitar el desarrollo de este tipo de proyectos y resolver los actuales desafíos relacionados con la clasificación de usos y la concesión de licencias. Por su parte, Jaime Díaz de Bustamante, socio de Gómez-Acebo & Pombo y socio de Coword, expuso las oportunidades legales y las dificultades que presenta la transformación de edificios de oficinas en espacios residenciales de coliving, una tendencia al alza en las principales ciudades españolas. Finalmente, Agustín León González, socio de Montero Aramburu & Gómez-Villares Atencia y también socio de Coword, centró su intervención en las singularidades jurídicas que plantea el coliving dentro del ámbito del senior living, analizando modelos de propiedad compartida, nuevas formas de convivencia y la adaptación normativa necesaria para atender las necesidades de las personas mayores en estos entornos innovadores.
A lo largo de la jornada se debatieron cuestiones clave como la evolución del marco normativo, la necesidad de una regulación específica para el coliving en las normas urbanísticas, la posible reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y las iniciativas legislativas actualmente en tramitación para regular los alojamientos temporales. Asimismo, se destacó la creciente inversión en este sector, que prevé una importante expansión en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Sevilla hasta el año 2027.
El encuentro puso de manifiesto la necesidad urgente de actualizar y armonizar la normativa urbanística y sectorial para dar cabida a estos nuevos modelos residenciales, garantizando la seguridad jurídica y fomentando, al mismo tiempo, la innovación y la calidad de vida de los residentes. Además, los ponentes coincidieron en subrayar que el éxito del coliving no solo radica en su estructura física, sino en su capacidad para generar comunidad y facilitar la interacción social entre sus habitantes.
